Director de obra: funciones, responsabilidad y precio
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El director de obra es el técnico que asume la dirección del desarrollo de la obra, vela por que se ejecute conforme al proyecto y firma el certificado final de obra. En edificación residencial, es un arquitecto. Sin director de obra reconocido, la obra es ilegal.
Funciones del director de obra
- Comprobar el replanteo al iniciar la obra.
- Resolver imprevistos y modificados de proyecto durante la ejecución.
- Visitar la obra con la frecuencia adecuada para verificar avance y calidad.
- Firmar el libro de órdenes y asistencias con instrucciones al contratista.
- Coordinar al resto del equipo técnico: arquitecto técnico (DEO), ingenierías, coordinador de seguridad.
- Emitir el Certificado Final de Obra (CFO) junto con el DEO.
- Liquidar la obra con la propiedad y el contratista.
Diferencia con la dirección de ejecución
El director de obra (DO) supervisa que la obra se realice "según proyecto y reglas del arte". El director de ejecución (DEO, aparejador) controla "la ejecución material, calidad y costes". Son funciones complementarias y ambas obligatorias.
Cuánto cobra un director de obra
| Tipo de obra | Honorarios DO orientativos |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar pequeña (PEM 150.000 €) | 4.000-8.000 € |
| Vivienda unifamiliar media (PEM 250.000 €) | 6.000-12.000 € |
| Edificio plurifamiliar (PEM 1.000.000 €) | desde 25.000 € |
| Reforma estructural | 3-7 % del PEM de la reforma |
Habitualmente la dirección se factura en fases (al inicio, en hitos intermedios y al CFO).
Responsabilidad legal del director de obra
La LOE establece responsabilidades civiles:
- 10 años por vicios o defectos estructurales graves.
- 3 años por daños que afecten a habitabilidad.
- 1 año por defectos de acabados (responsabilidad del constructor en ese plazo).
El director de obra debe tener seguro de responsabilidad civil profesional obligatorio, que da garantía al propietario.
Cómo elegir un buen director de obra
- Comprueba colegiación activa y seguro vigente.
- Mira obras anteriores reales, no solo el portfolio: pide visitar alguna terminada.
- Habla con clientes pasados sobre su presencia en obra y resolución de incidencias.
- Pide presupuesto desglosado con número de visitas comprometidas.
- Define si asume también coordinación de seguridad (suele ser tarea separada).
Preguntas frecuentes
¿Es el mismo profesional que el arquitecto del proyecto?
Habitualmente sí: el arquitecto que firma el proyecto también firma la dirección de obra. No es obligatorio que sea el mismo, pero conviene por coherencia.
¿Cuántas veces debe visitar la obra el director?
No hay número legal mínimo. Las visitas se ajustan a la complejidad y momento de la obra: en hitos críticos (estructura, instalaciones, acabados) la presencia es más frecuente. Lo típico son 2-6 visitas al mes en obras activas.
¿Qué pasa si renuncio al director de obra a mitad?
Es posible pero conviene formalizarlo. El director saliente firma certificado de obra parcial y se incorpora otro profesional que asume responsabilidad desde ese punto. Sin nuevo director, la obra debe paralizarse.
¿Y si la obra termina sin certificado final?
Sin CFO no se obtiene licencia de primera ocupación ni cédula. La vivienda no se podrá habitar legalmente ni inscribir como terminada en el Registro.