Cuánto cobra un aparejador
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El aparejador (oficialmente arquitecto técnico) es el técnico responsable de la ejecución material de la obra, la calidad, los costes y la seguridad. También emite certificados, ITEs y cédulas. Sus honorarios son más bajos que los de un arquitecto pero esenciales.
Servicios y precios habituales
| Servicio | Precio orientativo |
|---|---|
| Certificado energético (vivienda 80-100 m²) | 60-150 € |
| Cédula de habitabilidad | 120-300 € |
| ITE / IEE (edificio pequeño) | 400-900 € |
| Memoria valorada para licencia menor | 200-500 € |
| Dirección de ejecución (vivienda nueva) | 1,5-3 % del PEM |
| Coordinación de seguridad y salud | 0,5-1,5 % del PEM |
| Peritaje judicial / informe pericial | 800-3.000 € |
| Hora consultoría | 40-70 €/h |
Funciones del aparejador en obra nueva
- Dirección de ejecución: supervisa que la obra se ejecute según proyecto.
- Control de calidad: ensayos, certificados de materiales.
- Control económico: mediciones reales y certificaciones mensuales.
- Coordinación de seguridad y salud: si actúa también como CSS.
- Firma del final de obra junto con el arquitecto.
Servicios típicos para particulares
- Certificado energético y trámite de registro.
- Cédula de habitabilidad y renovaciones.
- Informe de evaluación del edificio (IEE/ITE).
- Memorias valoradas para reformas sin obra mayor.
- Tasaciones y valoraciones inmobiliarias.
- Peritajes por humedades, grietas, defectos constructivos.
- Asesoramiento en compra de vivienda.
Cómo se calculan los honorarios
Igual que con arquitectos, las tarifas son libres desde 2009. Se aplican porcentaje sobre PEM (para obra), precio por m² para certificados, o tarifa cerrada para servicios definidos. Pide siempre presupuesto previo escrito y desglose.
Visado y responsabilidad
Muchos documentos del aparejador (libros de órdenes, certificados de final de obra) requieren visado del colegio profesional. El aparejador asume responsabilidad civil profesional cubierta por seguro obligatorio, lo que da garantía al propietario en caso de defectos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre aparejador y arquitecto técnico?
Son el mismo profesional. "Aparejador" es el nombre tradicional; "arquitecto técnico" es la denominación oficial actual. Algunos también se llaman ingenieros de la edificación.
¿Puedo hacer una obra sin aparejador si tengo arquitecto?
En obra mayor en España es obligatoria la dirección de ejecución por aparejador. Sin ella no hay final de obra ni cédula. Algunas comunidades exigen incluso libro del edificio firmado por ambos.
¿Cuánto cobra un aparejador por dirigir una obra?
La dirección de ejecución se sitúa habitualmente entre el 1,5 % y el 3 % del PEM. Para una vivienda con presupuesto material de 200.000 €, hablamos de 3.000-6.000 €.
¿Es más barato un aparejador o un ingeniero para certificados?
Suelen estar en rangos similares. La diferencia la marca el técnico concreto, su carga de trabajo y la zona, no tanto el título.