Cuánto cobra un arquitecto por hacer un plano
Tabla de contenidos
El precio que cobra un arquitecto por hacer un plano depende del tipo de plano, la dimensión de la obra y el alcance del encargo. Hay diferencias enormes entre un croquis para reforma y un proyecto completo de vivienda nueva.
Tipos de plano y precio orientativo
| Tipo de trabajo | Precio |
|---|---|
| Croquis o boceto inicial (sesión de ideas) | 50-200 € |
| Plano de distribución para reforma sencilla | 200-600 € |
| Plano acotado para licencia menor | 300-800 € |
| Proyecto básico (vivienda unifamiliar) | 1.500-3.500 € |
| Proyecto básico + ejecución (vivienda unifamiliar) | 4.000-12.000 € |
| Proyecto completo de edificio plurifamiliar | desde 15.000 € |
Cómo se fijan los honorarios
Desde la liberalización de tarifas en 2009 (Ley Ómnibus), los honorarios son libres. En la práctica, los arquitectos calculan por uno de estos métodos:
- Porcentaje sobre el PEM: 5-10 % del presupuesto de ejecución material (proyecto + dirección).
- Por m² construido: 25-60 €/m² en vivienda unifamiliar.
- Tarifa plana por servicio: para reformas o intervenciones definidas.
- Por horas: 40-80 €/h para asesoramiento puntual.
Qué incluye el "proyecto"
Ojo a no confundir el plano suelto con el proyecto completo. Un proyecto técnico habitualmente incluye:
- Proyecto básico: necesario para licencia. Define geometría, programa, normativa.
- Proyecto de ejecución: detalla constructiva y mediciones. Sin él no se puede ejecutar legalmente.
- Dirección de obra: presencia del arquitecto durante la obra, firma del final de obra.
- Coordinación de seguridad: a veces separado.
- Estudios complementarios: geotécnico, topográfico, eficiencia energética.
Qué baja y qué sube el precio
Reduce el coste:
- Proyectos repetitivos con tipologías estándar.
- Solar urbano sin condicionantes especiales.
- Cliente con criterio claro y pocas modificaciones.
Encarece:
- Diseño singular, parcelas complejas, terrenos en pendiente.
- Materiales de alta gama, certificación Passivhaus.
- Cambios sucesivos durante el desarrollo.
- Necesidad de gestiones urbanísticas especiales.
Visado: ¿obligatorio?
Desde 2010 el visado dejó de ser obligatorio para casi todos los proyectos, salvo excepciones (obra civil con explosivos, edificación con riesgo especial). Pese a ello, muchos colegios y administraciones lo siguen exigiendo de facto en la práctica, especialmente para acceder a ciertas ayudas. El coste del visado ronda el 0,3-1 % de los honorarios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo encargar solo el plano y no la dirección de obra?
Sí, pero ten en cuenta que para ejecutar legalmente una obra mayor necesitas dirección facultativa (arquitecto + aparejador). Si no la tienes, no obtendrás final de obra ni cédula.
¿Cuánto cobra un arquitecto por el plano de una casa de 100 m²?
Para un proyecto básico de 100 m² en vivienda unifamiliar, el rango habitual es 2.500-5.000 €. Proyecto completo con dirección, entre 6.000 y 12.000 €.
¿Necesito arquitecto para una reforma sin obra estructural?
No siempre. Para reformas que no afecten a estructura ni cambio de uso, basta con técnico competente (aparejador) o incluso comunicación previa firmada por el propietario en algunos municipios.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre arquitectos?
Reputación, experiencia, dedicación esperada, perfil de proyectos, ubicación geográfica y nivel de detalle de los entregables. Más caro no siempre es mejor; conviene comparar 2-3 propuestas explicadas.