Tipos de cimentación de una casa
Tabla de contenidos
La cimentación es el conjunto de elementos estructurales encargados de transmitir las cargas del edificio al terreno. Elegir el tipo correcto depende fundamentalmente del estudio geotécnico, la profundidad del terreno firme y el peso del edificio.
Clasificación general
- Cimentaciones superficiales (directas): terreno firme cercano a la superficie.
- Cimentaciones profundas: terreno firme alejado, se transmite la carga en profundidad.
- Cimentaciones especiales: terrenos colapsables, expansivos, con nivel freático alto, etc.
Cimentaciones superficiales
Zapatas aisladas
Un bloque de hormigón armado bajo cada pilar. Es la solución más común en vivienda unifamiliar con terreno bueno. Económica y fácil de ejecutar.
Zapatas corridas
Una franja continua de hormigón armado bajo un muro de carga. Habitual en muros de mampostería o cargas lineales.
Losa de cimentación
Una gran "alfombra" de hormigón armado bajo toda la planta del edificio. Se usa cuando el terreno tiene baja capacidad portante, hay sótanos, o se busca repartir las cargas uniformemente. Más material pero menos sensible al terreno.
Cimentaciones profundas
Pilotes
Columnas hincadas o perforadas en el terreno que transmiten la carga hasta capas profundas resistentes. Imprescindibles cuando el terreno superficial es muy blando, expansivo o tiene nivel freático alto.
- Pilotes prefabricados hincados: rápidos, ruidosos.
- Pilotes hormigonados in situ: silenciosos, adaptables a profundidad variable.
- Micropilotes: diámetro reducido, para refuerzo o cimentación en espacios reducidos.
Pantallas
Muros profundos de hormigón armado o pilotes secantes, habituales cuando hay sótanos profundos y se requiere contención de tierras.
Cuándo usar cada una
| Tipo | Cuándo se usa | Coste relativo |
|---|---|---|
| Zapatas aisladas | Terreno bueno, vivienda con pilares | ★ (más barato) |
| Zapatas corridas | Muros de carga, terreno bueno | ★ |
| Losa | Terreno medio, sótano, cargas repartidas | ★★ |
| Pilotes | Terreno malo, freático alto, cargas elevadas | ★★★ |
| Pantallas | Sótanos profundos, contención | ★★★★ |
Coste orientativo
Para una vivienda unifamiliar de 150 m²:
- Zapatas aisladas + corridas: 4.000-8.000 €.
- Losa de cimentación: 8.000-15.000 €.
- Cimentación con micropilotes: 15.000-30.000 €.
El precio puede dispararse con terreno difícil. El estudio geotécnico (500-1.500 €) siempre se amortiza.
Estudio geotécnico: obligatorio
El CTE exige estudio geotécnico antes de proyectar. Define el tipo de terreno, su capacidad portante, profundidad del nivel freático, presencia de niveles colapsables o expansivos, y recomienda el tipo de cimentación adecuado. Sin estudio, el riesgo de fallo es alto y la responsabilidad del proyectista enorme.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si elijo mal la cimentación?
Patologías graves: asientos diferenciales, grietas estructurales, hundimientos parciales. La reparación es muy costosa (recalce con micropilotes, refuerzos) y en casos extremos obliga a demoler.
¿Cuánto tarda en ejecutarse?
En vivienda unifamiliar: 1-3 semanas para zapatas, 2-4 semanas para losa, 3-6 semanas para pilotes. Hay que sumar fraguado del hormigón antes de cargar.
¿Conviene hacer el geotécnico antes de comprar el solar?
Si tienes dudas sobre el terreno (zona blanda, antiguo cauce, relleno), sí. Algunos solares baratos requieren cimentación profunda que multiplica el coste de obra y deja de ser ganga.
¿La cimentación de una casa prefabricada es distinta?
Las viviendas prefabricadas ligeras pueden usar losas más finas o sistemas de zapatas y plots. Las modulares de hormigón requieren cimentación similar a obra tradicional.