¿Cuánto cuesta una casa en Portugal? – Construcción y Compra

Portugal, con sus playas doradas, ciudades históricas y cultura rica, es un destino atractivo no solo para los turistas, sino también para aquellos que buscan establecerse en un nuevo hogar. Si estás considerando comprar una propiedad en este encantador país, es probable que te preguntes: ¿Cuánto cuesta una casa en Portugal? La respuesta varía según varios factores, incluidas la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad.

1. Factores que influyen en el precio

• Ubicación: Al igual que en cualquier otro país, la ubicación es clave. En áreas metropolitanas como Lisboa, Oporto o Faro, los precios pueden ser significativamente más altos que en zonas rurales o pequeñas ciudades del interior. Además, las propiedades frente al mar o con vistas al océano suelen tener una prima en su precio.
• Tamaño y tipo de propiedad: Desde apartamentos compactos hasta lujosas villas, el precio varía enormemente según las dimensiones y características del inmueble. La presencia de comodidades como piscinas, jardines o garajes también puede influir en el costo.
• Estado de la propiedad: Una casa nueva o recientemente renovada tendrá un precio más elevado que una que requiera reformas.

2. Precio medio según la ubicación

• Lisboa: La capital y su área metropolitana son las zonas más caras para comprar propiedades. Aquí, el precio promedio por metro cuadrado puede oscilar entre €3,000 y €5,000, aunque en barrios exclusivos estos precios pueden dispararse.
• Oporto: La segunda ciudad más grande del país también ha experimentado un aumento en los precios inmobiliarios. El precio medio por metro cuadrado se sitúa entre €2,500 y €4,000.
• Algarve: Esta región turística es famosa por sus playas y campos de golf. Los precios varían ampliamente, pero puedes esperar pagar entre €2,000 y €4,500 por metro cuadrado.
• Zonas rurales y pequeñas ciudades: En áreas menos pobladas o menos turísticas, los precios pueden ser mucho más bajos, oscilando entre €500 y €1,500 por metro cuadrado.

3. Gastos adicionales

Al considerar el costo de una casa en Portugal, es esencial tener en cuenta otros gastos relacionados con la compra, como los impuestos de transmisión, las tarifas notariales, los gastos de registro y los costos de intermediación inmobiliaria.

Conclusión:

Portugal ofrece una variedad de opciones para aquellos que buscan comprar una propiedad, ya sea como inversión, residencia de vacaciones o hogar permanente. Si bien los precios varían según varios factores, en general, es posible encontrar algo adecuado para casi todos los presupuestos. Es recomendable investigar a fondo y considerar trabajar con un agente inmobiliario local para obtener el mejor trato posible y garantizar una transacción fluida.

Construir una casa en Portugal

Construir una casa en Portugal requiere seguir varios pasos y considerar distintos aspectos legales, logísticos y de diseño. A continuación, te proporciono una guía general para ayudarte a comprender el proceso:

1. Elección del terreno:
   • Busca un terreno que se adapte a tus necesidades. Puedes trabajar con agentes inmobiliarios locales que te ayudarán a encontrar la ubicación ideal.
   • Es esencial verificar que el terreno tiene permisos para construcción.
2. Presupuesto:
   • Establece un presupuesto claro, considerando todos los costos, incluidos los de diseño, permisos, construcción y acabados.
3. Diseño y planos:
   • Contrata a un arquitecto o ingeniero local que esté familiarizado con las regulaciones y estilos de construcción en Portugal. El profesional realizará los planos y el diseño de tu casa de acuerdo a tus especificaciones.
4. Permisos:
   • Presenta los planos al municipio local para obtener los permisos de construcción necesarios. En Portugal, es esencial contar con estos permisos antes de comenzar cualquier construcción.
5. Selección de constructora:
   • Elige una empresa constructora o un contratista con buena reputación y experiencia en la zona.
6. Construcción:
   • Supervisa el proceso de construcción o considera contratar a un director de obras para asegurarte de que se sigan los planos y se respeten los estándares de calidad y seguridad.
7. Conexiones y servicios:
   • Asegúrate de que la propiedad esté conectada a servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado. En zonas rurales, puede que necesites soluciones alternativas como pozos o sistemas sépticos.
8. Finalización y entrega:
   • Una vez que la construcción esté completa, el ayuntamiento realizará una inspección final para asegurarse de que todo se haya construido de acuerdo con los planos y regulaciones locales.
   • Después de la aprobación, podrás mudarte a tu nueva casa.
9. Consideraciones adicionales:
   • Asegúrate de tener un seguro adecuado durante el proceso de construcción.
   • Si estás construyendo en una zona histórica o protegida, es posible que haya regulaciones adicionales o restricciones de diseño.
   • El clima de Portugal varía según la región. Considera las condiciones climáticas al seleccionar materiales y diseñar la casa.
10. Aspectos legales:

• A lo largo del proceso, es aconsejable contar con el apoyo de un abogado local especializado en bienes raíces y construcción. Este profesional te ayudará a asegurarte de que todo se haga de acuerdo con la ley y te protegerá de posibles complicaciones legales.

Comprar una casa en Portugal

Comprar una casa en Portugal es un proceso que implica varios pasos y consideraciones. Aquí te presento una guía básica para ayudarte en el proceso:

1. Investigación y Planificación:
   • Decide qué tipo de propiedad deseas (apartamento, casa, terreno, etc.).
   • Define en qué región o ciudad te gustaría comprar. Portugal ofrece diversas opciones, desde las playas del Algarve hasta las ciudades históricas como Lisboa o Porto, o las regiones más rurales y tranquilas del interior.
2. Presupuesto:
   • Establece cuánto estás dispuesto a gastar y si necesitarás financiamiento. Si es así, consulta las opciones de hipotecas en bancos locales o internacionales.
3. Busca una propiedad:
   • Puedes hacerlo por tu cuenta a través de portales inmobiliarios en línea o contratar a un agente inmobiliario local que te ayude en la búsqueda y el proceso de compra.
4. Visitas:
   • Una vez que encuentres propiedades de tu interés, coordina visitas para verlas en persona.
5. Oferta y negociación:
   • Si encuentras una propiedad que te gusta, realiza una oferta. Si es aceptada, comienza el proceso de negociación.
6. Contrato Promesa de Compra y Venta (CPCV):
   • Una vez acordado el precio, las partes firman un contrato preliminar llamado «Contrato Promesa de Compra e Venda». Usualmente, el comprador paga un depósito (entre el 10% y el 30% del precio total).
7. Revisión legal y due diligence:
   • Es aconsejable contratar a un abogado local para que revise la documentación de la propiedad, asegurándose de que no haya deudas, embargos o cualquier otro problema legal.
8. Escritura pública:
   • Es el acto final de la venta y generalmente se realiza ante un notario. El comprador paga el precio acordado, y el vendedor entrega la propiedad.
9. Registro:
   • Después de la escritura pública, es necesario registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario en la «Conservatória do Registo Predial» (Oficina de Registro de Propiedad).
10. Pago de impuestos:

• El comprador debe pagar el Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT). El monto varía según el valor de la propiedad y su uso (primera vivienda, segunda vivienda, terreno, etc.).
• También hay que pagar el Impuesto del Sello (IS) y cualquier otro costo relacionado con la notaría y el registro.

11. Consideraciones adicionales:

• Si no eres residente en Portugal, aún puedes comprar propiedades. Sin embargo, verifica si hay requisitos o beneficios fiscales específicos para no residentes, como el régimen de «Residente No Habitual» que puede ofrecer ventajas fiscales.
• Asegúrate de tener en cuenta los costos adicionales, como las tarifas de agente inmobiliario, tarifas legales, seguros y gastos de mantenimiento.

Comprar una propiedad en otro país puede parecer complicado, pero con la ayuda adecuada y haciendo las investigaciones necesarias, el proceso puede ser bastante directo. ¡Buena suerte con tu compra en Portugal!

¿Dónde comprar una casa en Portugal?

La elección de dónde comprar una casa en Portugal depende en gran medida de tus preferencias personales, tu presupuesto y el propósito de la compra (por ejemplo, residencia permanente, inversión, casa de vacaciones, etc.). Aquí te presento una lista de lugares populares en Portugal que atraen a expatriados, inversores y amantes de las vacaciones:

1. Lisboa:
   • Pros: Es la capital y la ciudad más grande del país. Ofrece una mezcla vibrante de historia, cultura y modernidad. Hay muchos barrios encantadores como Alfama, Baixa y Chiado.
   • Contras: Los precios de las propiedades en Lisboa son más altos en comparación con otras áreas de Portugal.
2. Oporto (Porto):
   • Pros: La segunda ciudad más grande de Portugal, famosa por sus bodegas de vino de Oporto y su casco antiguo, es menos costosa que Lisboa pero igualmente rica en cultura e historia.
   • Contras: El clima puede ser más húmedo y frío que en el sur.
3. Algarve:
   • Pros: Es una región costera famosa por sus playas doradas, campos de golf y pueblos pintorescos. Lugares como Lagos, Albufeira y Faro son muy populares entre los expatriados y turistas.
   • Contras: Puede estar abarrotado en la temporada alta y algunas áreas han experimentado un desarrollo turístico considerable.
4. Cascais y Estoril:
   • Pros: Estos son suburbios costeros cerca de Lisboa que ofrecen un ambiente más relajado con playas y marinas, pero aún con fácil acceso a la capital.
   • Contras: Los precios de las propiedades pueden ser elevados debido a su popularidad y proximidad a Lisboa.
5. Sintra:
   • Pros: Famosa por sus palacios y su paisaje montañoso, Sintra es una joya histórica y ofrece un clima más fresco en verano.
   • Contras: Puede ser turístico, especialmente durante los fines de semana y la temporada alta.
6. Las Islas (Azores y Madeira):
   • Pros: Ambos archipiélagos ofrecen belleza natural impresionante, desde montañas volcánicas hasta densos bosques y playas.
   • Contras: Están más alejados del continente, lo que podría no ser adecuado para todos.
7. Coímbra:
   • Pros: Una ciudad universitaria con mucha historia y un ambiente vibrante.
   • Contras: Al ser una ciudad universitaria, puede tener un ambiente más joven y efímero en ciertas zonas.
8. Évora:
   • Pros: Una ciudad patrimonio de la humanidad en el Alentejo, es rica en historia y cultura y está rodeada de un paisaje rural impresionante.
   • Contras: El clima en verano puede ser muy caliente y seco.

La decisión final dependerá de tus prioridades y gustos personales. Te recomiendo visitar diferentes lugares, investigar el mercado inmobiliario local y tal vez alquilar durante un período antes de comprar, para tener una mejor idea de la vida en cada área.

¿Cuánto cuesta una casa en Portugal en 2024? Tienes pensado construir una casa en 2025 en Portugal. Te leo en los comentarios para Comprar y Construir de una vivienda en 2024 – Portugal.