Aislamiento térmico para vivienda: tipos y precios
Tabla de contenidos
Un buen aislamiento térmico reduce la factura energética hasta un 40-60 % y mejora drásticamente el confort. En España, la mayoría del parque construido antes de 2007 tiene aislamiento muy deficiente y es la inversión con mayor retorno en rehabilitación.
Por qué importa el aislamiento
- Reduce la demanda de calefacción y aire acondicionado.
- Mejora el confort térmico (paredes a temperatura uniforme).
- Evita condensaciones y mohos.
- Da acceso a ayudas a rehabilitación energética.
- Sube la calificación energética del inmueble (más valor en venta y alquiler).
Principales tipos de aislante
| Material | λ (W/m·K) | Fortaleza | Precio €/m² (10 cm) |
|---|---|---|---|
| EPS (poliestireno expandido) | 0,035-0,040 | Económico, ligero | 10-18 |
| XPS (poliestireno extruido) | 0,030-0,036 | Resistente humedad, suelos | 14-25 |
| Lana de roca | 0,034-0,041 | Acústico, ignífugo | 15-25 |
| Lana de vidrio | 0,032-0,040 | Económico, ligero | 10-18 |
| Poliuretano (PUR/PIR) | 0,022-0,028 | Espesor reducido, alto rendimiento | 20-35 |
| Celulosa insuflada | 0,038-0,040 | Ecológico, sin obra invasiva | 15-22 |
| Corcho | 0,037-0,045 | Natural, transpirable | 30-50 |
Cuanto menor el λ (lambda), mayor capacidad aislante para el mismo espesor.
Zonas a aislar
- Fachada exterior (SATE): el sistema más eficaz. Aislante por fuera + revestimiento.
- Cubierta: hasta un 30 % de la pérdida térmica de una vivienda se va por el techo.
- Suelos sobre garaje o paso abierto: pérdidas importantes en plantas inferiores.
- Cámara de aire en doble hoja: insuflado de aislante en muros existentes (poco invasivo).
- Ventanas: en realidad no es aislamiento térmico de pared, pero el cambio de carpinterías y vidrios es vital.
Sistemas constructivos
SATE (aislamiento térmico por el exterior)
Placas de aislante (EPS, lana de roca) pegadas a la fachada exterior, revestidas con malla, mortero y acabado. Es el sistema de referencia para rehabilitación profunda: elimina puentes térmicos y no resta superficie útil interior.
Aislamiento por el interior
Trasdosado de placa de yeso con aislante adosado por dentro. Más barato y rápido, pero quita centímetros y no elimina puentes térmicos. Útil cuando no se puede tocar la fachada (patrimonio).
Insuflado en cámara
Se introduce aislante (lana de vidrio o celulosa) en la cámara de aire existente de muros antiguos a través de pequeños orificios. Muy poco invasivo, ideal para edificios con cámara vacía.
Precio orientativo de rehabilitación
| Actuación | Precio €/m² |
|---|---|
| SATE en fachada | 70-120 |
| Aislamiento interior | 40-70 |
| Insuflado en cámara | 25-40 |
| Aislamiento de cubierta inclinada | 40-80 |
| Aislamiento de cubierta plana | 60-120 |
Ayudas disponibles
Las rehabilitaciones energéticas pueden recibir subvenciones del 40-80 % a través de los fondos Next Generation y de las convocatorias autonómicas. También deducción del IRPF del 20-60 % si se cumple la mejora mínima de calificación. Es muy raro que merezca la pena pagar el SATE sin pedir ayudas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es mejor, aislamiento por fuera o por dentro?
Por fuera (SATE), sin discusión técnica: elimina puentes térmicos, protege la estructura y no resta superficie útil. Por dentro solo cuando no se puede actuar en fachada.
¿Qué espesor de aislante hace falta?
El CTE marca demandas según zona climática. En la práctica, en España peninsular: 8-12 cm en fachada y 10-14 cm en cubierta con materiales habituales (EPS, lana). En zonas más frías se sube hasta 16-20 cm.
¿En cuánto se amortiza una mejora de aislamiento?
Entre 6 y 12 años en una vivienda media, dependiendo del clima, sistema de calefacción y precio de la energía. Con ayudas Next Gen baja a 3-6 años.
¿Sirve el aislamiento ecológico (corcho, celulosa)?
Sí, son materiales con buen comportamiento térmico, transpirables y de bajo impacto. Suelen costar más por m² pero gustan en construcción passive y bioclimática.