¿Cuánto cuesta una casa en Hungría? – Compra y Construcción

Hungría, un país en el corazón de Europa Central, ofrece una mezcla intrigante de cultura rica, historia profunda y paisajes impresionantes. Con sus raíces que se remontan al Imperio Romano y sus ciudades llenas de arquitectura barroca y arte nouveau, Hungría es un destino fascinante no solo para los viajeros sino también para los posibles inversores inmobiliarios. Para aquellos que consideran mudarse o invertir en Hungría, una de las primeras preguntas suele ser: «¿Cuánto cuesta una casa aquí?»

1. Factores que influyen en el precio

Al igual que en cualquier otro lugar, los precios de las propiedades en Hungría varían según varios factores:

• Ubicación: Budapest, la capital y ciudad más grande, tiene precios de propiedad significativamente más altos que las áreas rurales o las ciudades más pequeñas.
• Tipo de propiedad: Los apartamentos, las casas adosadas, las villas y las propiedades rurales tienen diferentes rangos de precios.
• Condición de la propiedad: Las propiedades recién construidas o recientemente renovadas pueden tener un precio más alto que aquellas que requieren renovación.
• Tamaño y características: El número de habitaciones, baños y cualquier característica adicional (como piscina, jardín o vista panorámica) también afectará el precio.

2. Precios promedio en 2024

Aunque los precios pueden haber cambiado desde mi última actualización, aquí hay un indicativo basado en 2021:

• Budapest: El precio medio del metro cuadrado para un apartamento en el centro de Budapest rondaba los 2.200 a 3.500 euros. En las afueras, este precio podía disminuir a 1.500 a 2.500 euros por metro cuadrado.
• Ciudades principales fuera de Budapest: En ciudades como Debrecen, Szeged o Pécs, el precio promedio del metro cuadrado era de entre 1.200 y 2.000 euros.
• Zonas rurales: Aquí, las propiedades podían ser significativamente más baratas, con precios que oscilan entre 500 y 1.200 euros por metro cuadrado.

3. Otros costos a considerar

Al comprar una propiedad en Hungría, es esencial tener en cuenta otros costos:

• Impuestos: El impuesto de transferencia de propiedad es un costo significativo, y en 2021, se estableció en un 4% del valor de la propiedad.
• Honorarios legales y de agente: Estos generalmente oscilan entre el 1% y el 3% del precio de compra.
• Gastos de notaría y registro: Estos pueden sumar unos pocos cientos de euros adicionales al costo total.

Hungría ofrece una amplia gama de propiedades a diferentes precios, dependiendo de la ubicación, el tipo y la condición. Aunque los precios en Budapest son comparativamente más altos, todavía se consideran asequibles en comparación con muchas otras capitales europeas. Si estás considerando invertir o mudarte a Hungría, es crucial hacer una investigación exhaustiva y posiblemente trabajar con un agente inmobiliario local para encontrar la mejor oferta que se adapte a tus necesidades.

Construir una casa en Hungría

Construir una casa en Hungría, como en cualquier otro país, implica una serie de pasos y consideraciones. Desde la elección del terreno hasta la finalización del proyecto, hay muchas decisiones que tomar y procedimientos que seguir. Aquí te guío a través de los aspectos más cruciales de construir una casa en Hungría:

1. Elección y compra del terreno Antes de comenzar a construir, necesitarás un terreno. Los precios de los terrenos varían según la ubicación, el tamaño y las comodidades cercanas. Además, es esencial investigar si el terreno es adecuado para la construcción y si tiene acceso a servicios esenciales como agua, electricidad y alcantarillado.

2. Diseño y planificación Una vez que hayas comprado el terreno, necesitarás planificar el diseño de tu casa. Puedes trabajar con un arquitecto local que esté familiarizado con las normativas y estilos de construcción húngaros.

3. Permiso de construcción Antes de comenzar la construcción, necesitarás obtener un permiso del municipio local. Este proceso puede implicar presentar planos detallados, realizar estudios de impacto ambiental y pagar tarifas asociadas.

4. Contratar a un constructor El siguiente paso es contratar a un constructor o una empresa constructora. Es crucial investigar y elegir a alguien confiable y con experiencia en la construcción de viviendas en Hungría.

5. Construcción Con el permiso en mano y el equipo en su lugar, comienza la construcción. Es esencial supervisar regularmente el progreso y garantizar que se sigan los planos y se respeten las normativas de construcción.

6. Costos En Hungría, los costos de construcción pueden variar, pero en general, a partir de 2021, los costos pueden oscilar entre 600 y 1.200 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, los materiales y el diseño. Además, deberás tener en cuenta los costos de los permisos, los honorarios del arquitecto y cualquier otro gasto imprevisto.

7. Finalización y mudanza Una vez finalizada la construcción, deberás obtener un certificado de finalización y, en algunos casos, una inspección final por parte de las autoridades locales. Después de estos pasos, ¡puedes mudarte a tu nueva casa!

Comprar una casa en Hungría

Comprar una casa en Hungría puede ser una inversión atractiva debido a la rica cultura del país, sus precios razonables en comparación con otros lugares de Europa y su ubicación estratégica en el continente. Sin embargo, como cualquier transacción inmobiliaria en un país extranjero, comprar una propiedad en Hungría tiene sus particularidades. A continuación, te presento una guía básica para ayudarte en este proceso:

1. Investigación y Planificación

• Tipo de propiedad: Decide si deseas una vivienda urbana, una casa rural, un apartamento o cualquier otro tipo de propiedad.
• Ubicación: Budapest, la capital, suele ser la más popular, pero ciudades como Debrecen, Szeged o Pécs también tienen mucho que ofrecer. Las zonas rurales pueden ser más baratas, pero pueden no ofrecer todas las comodidades modernas.

2. Contratación de un agente inmobiliario

• Es recomendable trabajar con un agente inmobiliario local que pueda guiarte a través del proceso, ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios y asesorarte sobre los precios del mercado.

3. Visitar propiedades

• Programa visitas a las propiedades que te interesen y evalúa su estado, ubicación y potencial.

4. Hacer una oferta

• Una vez que encuentres una propiedad que te guste, puedes hacer una oferta. Si se acepta, procederás a la siguiente fase.

5. Contrato de compra

• Las partes acordarán un contrato de compra (adásvételi szerződés). Este contrato detallará los términos y condiciones de la venta.

6. Pago de impuestos y tarifas

• En Hungría, se espera que el comprador pague un impuesto de transferencia de propiedad. Hasta donde llega mi conocimiento en 2021, este impuesto generalmente es del 4% del valor de la propiedad, pero es bueno consultar las tarifas actuales.

7. Registro de la propiedad

• Después de la compra, debes registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad local (Földhivatal). Este proceso garantiza tu titularidad sobre la propiedad.

8. Consideraciones adicionales

• Financiamiento: Si necesitas un préstamo hipotecario, algunos bancos húngaros ofrecen hipotecas a extranjeros, pero las condiciones varían.
• Costos adicionales: Además del precio de compra y los impuestos, considera los honorarios legales, los gastos notariales y las comisiones del agente inmobiliario.
• Permiso de compra: Dependiendo de tu nacionalidad, es posible que necesites un permiso para comprar propiedades en ciertas áreas. Aunque la mayoría de las restricciones para los ciudadanos de la UE se han levantado, es una buena práctica consultar con un abogado local.

¿Dónde comprar una casa en Hungría?

Hungría, con su rica historia, cultura vibrante y paisajes hermosos, tiene muchas zonas atractivas para comprar una casa. Dependiendo de tus preferencias y objetivos (ya sea para vivir, vacacionar o invertir), aquí hay algunas áreas que podrías considerar:

1. Budapest

• Descripción: La capital y la ciudad más grande de Hungría, Budapest es una metrópoli vibrante con una rica historia y una arquitectura impresionante. La ciudad está dividida por el río Danubio en Buda (zona colinada y más tranquila) y Pest (plana y el núcleo comercial y nocturno).
• Por qué comprar aquí: Ideal para inversiones y para quienes buscan una vida urbana. Los alquileres pueden ser lucrativos debido al turismo y a la creciente comunidad expatriada. Además, ofrece todas las comodidades y atracciones culturales de una gran ciudad europea.

2. Pecs

• Descripción: Situada en el sur de Hungría, Pecs es una ciudad universitaria con una mezcla de culturas y religiones. Tiene una rica herencia romana y otomana.
• Por qué comprar aquí: Un lugar más tranquilo que Budapest pero con un ambiente vibrante gracias a la población estudiantil. Tiene un clima más cálido y es ideal para quienes buscan una combinación de vida urbana y acceso a la naturaleza.

3. Balaton Lake

• Descripción: El lago más grande de Europa Central, el lago Balaton es conocido como el «mar húngaro». Es una popular zona de vacaciones con playas, deportes acuáticos y viñedos cercanos.
• Por qué comprar aquí: Ideal para casas de vacaciones o inversiones de alquiler a corto plazo. Las zonas alrededor del lago, como Keszthely y Siófok, son especialmente populares.

4. Heviz

• Descripción: Cerca del lago Balaton, Heviz es famoso por tener uno de los lagos termales más grandes del mundo.
• Por qué comprar aquí: Perfecto para aquellos interesados en bienestar y salud, ya que la ciudad ofrece tratamientos termales y un ambiente relajado.

5. Debrecen

• Descripción: La segunda ciudad más grande de Hungría, Debrecen, en el este del país, tiene una importante universidad y una rica historia.
• Por qué comprar aquí: Menos turística que Budapest, pero con una buena infraestructura y un ambiente tranquilo. Es una opción para aquellos que buscan una vida urbana sin el bullicio de la capital.

6. Eger

• Descripción: Conocida por sus vinos, su castillo y sus baños termales, Eger es una ciudad encantadora en el norte de Hungría.
• Por qué comprar aquí: Una excelente opción para aquellos que buscan una combinación de historia, cultura y naturaleza.

7. Tokaj

• Descripción: La región vinícola más famosa de Hungría, conocida por su vino dulce Tokaji Aszú.
• Por qué comprar aquí: Ideal para amantes del vino o aquellos que buscan invertir en viñedos o propiedades relacionadas con el turismo vinícola.

¿Cuánto cuesta una casa en Hungría en 2024? Tienes pensado construir una casa en 2025 en Hungría. Te leo en los comentarios para Comprar y Construir de una vivienda en 2024 – Hungría.