La Ley por el Derecho a la Vivienda busca hacer realidad el derecho garantizado en la Constitución a una vivienda adecuada. Esta ley ayudará a los grupos con más dificultades de acceso a la vivienda con iniciativas como el control de los precios de alquiler y el impulso a las viviendas públicas.
El proyecto de ley para garantizar el derecho a la vivienda fue aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de febrero del 2022, corroborado por el Congreso el 27 de abril del 2023 y se encuentra en proceso de aprobación por parte del Senado. Esta reforma es parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
La legislación futura incluirá provisiones para incrementar el suministro de viviendas a precios asequibles, evitar conflictos en el sector del alquiler y brindar ayuda a jóvenes y colectivos vulnerables para acceder a la vivienda. Además, proporcionará a las comunidades autónomas y municipios varias herramientas para controlar o reducir el costo de alquiler y aumentar la cantidad de viviendas en alquiler social.
Impulso de la vivienda pública
Establecer normas para los parques de vivienda públicos para evitar que sean comprados por fondos de inversión. Definir el tiempo de uso de la vivienda protegida para asegurar 30 años de alquiler. Establecer un porcentaje de al menos el 50% del suelo de reserva para vivienda protegida y aumentar los porcentajes de suelo para vivienda protegida del 30 al 40% en el suelo urbanizable, y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado. Crear y mantener un registro del parque público de vivienda.
Límites al precio del alquiler
Los propietarios privados de viviendas con alquileres reducidos recibirán beneficios fiscales y urbanísticos. Se declararán zonas de mercado residencial bajo tensión durante 3 años, con un incremento anual máximo del 3% en los contratos vigentes durante 2024. A partir de 2025 se usará un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los arrendamientos que evite aumentos excesivos.
En las zonas declaradas como tensionadas
La posibilidad de ampliar el plazo de un contrato de alquiler para el inquilino una vez finalizado, así como la limitación de la cantidad de alquiler que se puede cobrar basándose en el alquiler original. Además, el límite de precios se aplicará también para aquellas viviendas que no hayan estado arrendadas durante los últimos 5 años. Finalmente, se establece un sistema de índices de precios de referencia por áreas geográficas específicas, junto con una base de datos de contratos de alquiler para poder supervisar y evaluar las medidas adoptadas.
Mejoras para fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario
Extensión adicional de un año en acuerdos de alquiler debido a circunstancias reconocidas de debilidad social o económica. Los costes de administración y formalización del contrato de alquiler serán cubiertos por el propietario (por ejemplo, comisiones o tarifas de la agencia inmobiliaria).
Protección contra desahucios
Mejorar la conexión entre el órgano judicial y los servicios sociales para que puedan ayudar más rápido a las personas en situación de vulnerabilidad. Proporcionar soluciones de vivienda a las personas afectadas y ampliar los períodos de suspensión de los desalojos.
Exigir que cuando el demandante sea el propietario y el desalojo afecte a personas vulnerables, se debe demostrar que se haya llevado a cabo un procedimiento de conciliación o intermediación.
Nueva definición de gran propietario y vivienda vacía
Se podrá considerar «gran tenedor» a aquellos dueños de 5 o más propiedades urbanas de uso residencial en la misma zona declarada como de alta demanda, cuando así lo solicite la comunidad autónoma.
Para que los ayuntamientos puedan aplicar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a aquellas viviendas que estén deshabitadas durante más de dos años, y siempre que el propietario tenga al menos cuatro propiedades en esta situación. Modificación del recargo del IBI (actualmente situado en el 50% de la cuota líquida del IBI), que podría llegar hasta el 150%.
Nueva ley de vivienda de Pedro Sánchez: ¿Qué regula y cómo funciona con las casas en 2024 – 2025?
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¡Vaya, vaya, parece que Pedro Sánchez quiere poner orden en el mercado inmobiliario! ¿Crees que realmente funcionará esta nueva ley de vivienda?
¡Esto de limitar el precio del alquiler suena interesante! ¿Será que finalmente nos toca pagar menos? 😄
La nueva ley de vivienda de Pedro Sánchez parece un paso positivo hacia un mercado más justo. ¿Qué opinan ustedes?
Esta nueva ley de vivienda es una ruina, nadie va alquilar pisos y los alquileres van a seguir subiendo.